257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet

a magyar építészetről szóló törvény kiemelt beruházások körét meghatározó rendelkezéseinek eltérő alkalmazásáról

[1] A rendelet célja, hogy elősegítse az első megfelelő otthon biztosításának lehetőségét támogató FIX 3% hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építését, azzal, hogy az ilyen építési beruházás kiemelt beruházássá és az ezzel összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilváníthatóvá válnak.

[2] A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (1) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a védelmi és biztonsági tevékenységek összehangolásáról szóló 2021. évi XCIII. törvény 80. és 81. §-ára, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása és kezelése érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 424/2022. (X. 28.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a magáncélú kiemelt beruházásokra a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 193. § (1) bekezdését, 194. § (1), (2), (4), (5) és (7) bekezdését, 196-198. §-át, valamint 225. § (2) bekezdését az e rendeletben foglalt eltérésekkel és kiegészítésekkel kell alkalmazni.

2. § (1) A Méptv. 193. § (1) bekezdésétől eltérően az az építési beruházás is magáncélú kiemelt beruházássá és a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű ügyekké nyilvánítható, amelynek célja a FIX 3% hitelprogram feltételeit teljesítő lakásokat tartalmazó egy vagy több lakóépület megépítése.

(2) Az (1) bekezdés szerinti beruházás akkor nyilvánítható kiemelt beruházássá, ha

a) annak keretében legalább 250 lakás valósul meg, és

b) az a) pont szerinti egy vagy több lakóépületben megvalósuló lakások legalább 70 százaléka megfelel a FIX 3% hitelprogram lakásokra vonatkozó feltételrendszerének.

(3) A kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendelet előkészítését megelőzően az (1) bekezdés szerinti beruházás beruházója nyilatkozik, hogy a (2) bekezdésben foglalt feltételeknek maradéktalanul megfelel.

(4) A beruházó nyilatkozatát az Otthon Start Programirodához nyújtja be a kormányzati stratégiák kidolgozásának támogatásáért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett elektronikus levelezési címre. Az Otthon Start Programiroda a nyilatkozatot - véleményével kiegészítve - megküldi az építésügyi szabályozásért és építéshatósági ügyekért felelős miniszter részére.

(5) A kiemelt beruházássá nyilvánításnak nem előfeltétele, hogy az (1) bekezdés szerinti beruházás beruházója központi költségvetési vagy európai uniós támogatást igénybe vegyen.

(6) A Méptv. 225. § (2) bekezdés a)-d) és g)-h) pontját az e rendeletben meghatározott kiegészítéssel kell alkalmazni.

3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

4. § E rendeletet az e rendelet hatálybalépését megelőzően építési engedéllyel már rendelkező építési beruházásokra, valamint az e rendelet hatálybalépésekor folyamatban lévő hatósági eljárásokra is alkalmazni kell, ha a 2. §-ban foglalt feltételeknek megfelelnek.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök